Арендный рынок: уж осень кончилась, снижения все нет

Традиционно высокий арендный сезон завершается на жилом рынке в конце сентября — начале октября, после чего цены начинают падать. Но не в этот раз. Результаты ноября свидетельствуют: все по-прежнему идет в рост по целому ряду причин

Съемные квартиры продолжают дорожать практически по всей России — к такому выводу пришли аналитики федерального портала «Мир квартир»*. Из 70 городов, попавших в арендное исследование портала, за ноябрь «однушки» выросли в цене в 62 городах, «двушки» — в 58, «трешки» — в 41. И это при том, что традиционно высокий для рынка аренды сезон давным-давно позади.

Больше всего за ноябрь аренда подорожала в Набережных Челнах, где однокомнатные квартиры стали сдаваться дороже на 13,6%, двухкомнатные — на 16,5%, трехкомнатные — на 18,1%. Также высокие показатели продемонстрировали Улан-Удэ (+12,1%, +15,3% и 14,7%), Тольятти (+10,2%, +4,3% и +14,3%), Новокузнецк (+4,5%, +6,1% и +16%) и Омск (+9%, +7,7% и +9,7%). Самые низкие показатели — у Вологды (+0,1%, –4,4% и –13,4%), Сочи (–5,6%, –2,9% и –1,2%), Оренбурга (+5,3%, +2,3% и –16,4%), Владивостока (–1,6%, –1,5% и –2,5%) и Тюмени (–0,9%, –1,2% и –3,3%). В среднем же за ноябрь месячная аренда квартир с одной комнатой подорожала в России на 3,7% (до 20 781 рубля), с двумя комнатами — на 3,4% (до 27 078 рублей), с тремя — на 1,7% (до 33 665 рублей).

В Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге ценовые колебания оказались незначительными. Наверное, стоит отметить только рост арендных ставок в сегменте однокомнатных и двухкомнатных квартир Подмосковья (+3,8% и +3% соответственно). Что касается столицы, то, по данным управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость»*, минимальная стоимость аренды старомосковской квартиры в ноябре составила 30 тысяч рублей — за эту сумму предлагалась 25-метровая студия в Молжаниновском районе (САО), на верхнем этаже 15-этажного дома и в 15 минутах ходьбы от станции D3 «Молжаниновская», и в 20 минутах транспортом от станции метро «Ховрино»; при этом в квартире, укомплектованной новой мебелью и бытовой техникой, владелец не хотел видеть ни детей, ни животных.

Если же рассматривать динамику с начала года, то ставки повысились везде, разве что «однушки» несущественно «просели» в Чите, а «трешки» — в Грозном и Твери.

Наиболее подорожавшими квартиры оказались в Кирове (+45%, +47,6% и +84%), Набережных Челнах (+44%, 44,1% и +40,5%), Мурманске (+27,3%, +35,9% и +33,9%), Нижнем Тагиле (+38,6%, +29% и +24,5%) и Улан-Удэ (+26,8%, +37,1% и +25,3%). Меньше всего порадовали арендодателей объекты в Севастополе (+1,9%, +0,1% и +5%), Ленинградской области (+5,8%, +3,2% и +0,7%), Твери (+8,6%, +10,8% и –0,3%), Сочи (+5,8, +8% и +6,8%) и Орле (+0,8%, +6% и +16,9%).

Арендная Москва с начала года поднялась на 16,3%, 10,7% и 6,8%, Московская область — на 10,8%, 8% и 5,5%, Санкт-Петербург — на 16,7%, 7,9% и 2,7%. В среднем по всем городам за 11 месяцев однокомнатные квартиры подорожали на 18,8%, двухкомнатные — на 18,2%, трехкомнатные — на 14,1%.

«Бурный рост ставок аренды в этом году объясняется изменившимися условиями по ипотеке и выросшими ценами на рынке продажи жилья, из-за чего люди вынуждены отказываться от покупки квартир и переходить на стратегию съема жилья. Тем более что ежемесячный платеж по аренде сейчас почти вдвое ниже, чем по ипотечным программам (за исключением льготных). Сыграло свою роль и разворачивание оборонных производств в промышленных городах, куда стекаются работники, которые арендуют жилье. Ну и подорожание коммуналки, стоимости ремонта, который периодически выполняют арендодатели, — это тоже не последний фактор роста ставок», — объясняет происходящее генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

В преддверии новогодних каникул стоит выделить отдельной строкой места, популярные для зимнего отдыха: ситуацию (в том числе на рынке долгосрочной аренды) на топ-10 наиболее востребованных российских направлений изучили специалисты аналитического центра «Домклик» и «Суточно.ру»*.

Из городов в «золотую» десятку попали Санкт-Петербург, Москва, Казань, Сочи, Калининград, Нижний Новгород и Кисловодск. Компанию им составили Шерегеш, Эсто-Садок и Архыз, но сами исследователи признают, что данные по этим курортам весьма приблизительны — прежде всего из-за крайне малого объема арендного предложения.

Если поставить себе целью нынешней зимой снять на длительное время стандартную 50-метровую квартиру в одном из перечисленных выше городов, то в среднем дешевле всего это можно сделать в Калининграде (27,8 тысячи рублей), Нижнем Новгороде (30,6 тысячи рублей) и Казани (34,3 тысячи рублей). В Кисловодске придется ориентироваться на почти 37 тысяч рублей в месяц, в Санкт-Петербурге и Сочи речь пойдет уже о плюс-минус 50 тысячах, в Москве — о почти 92 тысячах, но это опять же в среднем.

«По данным аналитиков «Домклик», во всех населенных пунктах, рассмотренных в исследовании, ставки долгосрочной аренды за год сильно выросли. Наибольший прирост зафиксирован в Кисловодске (+58%), Москве (+30%) и Нижнем Новгороде (+23%)», — говорится в исследовании.

* Есть в распоряжении Business FM