Доходы россиян по-прежнему не поспевают за ростом цен на недвижимость

Квартиры в России подорожали на 73% за два-три года. Так рынок недвижимости оценил гендиректор «Дом.РФ» Виталий Мутко. Он заявил, что рынок должен быть сбалансирован, и предложил принять меры, чтобы сделать жилье доступнее. В отрасли же опасаются, что оно продолжит дорожать

О том, что цены на недвижимость за последние три года выросли сильнее, чем доходы населения, в Центробанке заявили еще весной. В некоторых сегментах жилья, в частности элитном, комфорт- и бизнес-классе, цены выросли на все 100%, утверждает основатель компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова со ссылкой на анализ рынка новостроек:

Ирина Доброхотова
основатель компании «БЕСТ-Новострой»
«11 сентября 2020 года, квадратный метр по Москве — 285 тысяч рублей. 11 сентября 2021 уже подорожал на 100 тысяч — 382 тысячи. В 2022 году еще подорожал, сейчас мы пришли к цифре 479 тысяч рублей за квадратный метр. Это если в совокупности считать все виды класса жилья по Московском региону. В среднем это получится 68%. В некоторых сегментах даже в два раза, на 100% подорожало. Более релевантная картина по этим цифрам — в городах-миллионниках, а о средней цене по всей РФ говорить некорректно. Абсолютно точно нужно смотреть за регулированием стройматериалов, рабочей силы, но рынок диктует свои законы. Если государство уберет как можно больше административных препон на всех уровнях строительной отрасли, это будет благоприятно отражаться на цене квадратного метра».

Виталий Мутко предложил несколько мер для стабилизации рынка жилья. Он отметил, что квартиры нужно сделать доступнее для семей. Заняться следует также грамотным мастер-планированием с использованием градостроительного потенциала и инженерной подготовкой. Мутко заявил, что нужно убирать «маркетинг-откатинг». Что это значит, не объяснил, эксперты этот термин определить затруднились.

На динамику цен на жилье влияет также курс валют, отмечает управляющий партнер консалтинговой группы «Ирвикон» Ирина Вишневская. В августе российская валюта впервые за полтора года пробила отметку в 100 рублей за доллар.

Ирина Вишневская
управляющий партнер консалтинговой группы «Ирвикон»
«Можно взять самый простой пример: если двухкомнатная квартира в Москве от ПИК в среднем стоила порядка 10 млн рублей, сейчас она стоит от 16 млн и больше. Мы смотрим с 2020 по 2023 годы. Больше изменению цен подвержено первичное жилье. Вторичное не отстает, хотя идет с некоторым отставанием по динамике изменения цен. Мы в 2023 году живем в другой экономической реальности, поэтому за последние два года себестоимость как строительства, так и строительных материалов действительно существенно изменилась — с изменением курса валют, изменением цепочек поставки. Девелоперы вынуждены компенсировать свои непредвиденные потери в том числе ростом цен».

За последние два года квартиры стали не только дороже, но и меньше. В стране снижается их средняя площадь, к такому выводу пришли в «ЦИАН. Аналитике». В Москве метражи сократились примерно на 10%. По данным «Домклика» на конец августа, квадратный метр в новостройке в столице стоит 275,5 тысячи рублей. Эксперты отмечают, что в среднем те же метры на вторичном рынке стоят на 30 тысяч меньше. Однако вряд ли вторичное жилье будет пользоваться спросом: после роста ставок по ипотеке покупатель, скорее, будет заинтересован в квартире в новостройке. Так что и снижения цен аналитики в этом сегменте не ждут.