Банки зафиксировали рост спроса на ипотеку

Спрос на ипотечные кредиты во второй половине октября вырос на 10-13%. В ВТБ считают, что в 2023 году российский ипотечный рынок достигнет рекорда и превысит 6,9 трлн рублей. С чем связан всплеск интереса к ипотеке с учетом повышения ключевой ставки и неминуемого подорожания кредитов? Кому сейчас стоит покупать недвижимость в ипотеку?

Спрос на ипотеку растет, несмотря на повышение ключевой ставки. Последние две недели октября спрос на ипотечные займы вырос более чем на 10% по сравнению с предыдущими двумя неделями, об этом пишет РБК со ссылкой на данные Сбербанка и ВТБ. Произошло это на фоне повышения Центробанком ключевой ставки до 15% 27 октября.
По данным «Домклик», по сравнению с аналогичным периодом прошлого года прирост спроса на ипотеку составил 70%. В ВТБ прогнозируют, что в этом году российский ипотечный рынок может достичь рекорда и превысить 6,9 трлн рублей.

Причина роста спроса в психологическом факторе, считает генеральный директор компании «Система кредитных специалистов» Алексей Казарин:

Спрос повышается только в сегменте льготной ипотеки, указывает учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута:

Дмитрий Ракута
учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости
«Повышение спроса здесь стоит разделять между вторичным и первичным рынком. Ввиду того, что ЦБ ужесточает свою кредитно-денежную политику и в целом уже в открытую говорит о том, что возможны изменения, в том числе и по льготным программам, то разрыв достаточно большой между ставками. Я не исключаю и возможность повышения ставок, как раз по льготным программам. Также и проектное финансирование, оно достаточно активно у нас используется, и в целом уже была информация о том, что денежные средства и резервы на субсидирование как раз льготных программ подходят к концу. Более того, в целом льготные программы продлены до 1 июля 2024 года и ведутся разговоры о том, что еще не факт, что будет продление. И мы можем заметить увеличение спроса, но здесь речь не про вторичку, потому что по факту розничная ставка сейчас на вторичный рынок у нас начинается с 16-17%, и здесь, безусловно, спроса пока что не стоит ожидать. Доля определенная сделок будет и под достаточно высокий процент, и под 16% будут брать ипотеку, но это лишь в тех случаях, когда действительно покупателю выгодно купить ввиду того, что, например, продавец предложил хороший дисконт, и это небольшое кредитное плечо. Плюс ко всему, конечно же, многие делают еще акцент на то, что сейчас ставка высокая, но мы купим выгодно квартиру, в течение года у нас могут произойти изменения по ключевой ставке, и мы сделаем рефинансирование. Поэтому сделки, у которых небольшое кредитное плечо и выгодная покупка, они все равно будут, но это не такая большая доля рынка. По спросу на ипотеку мы, безусловно, можем увидеть спад, это будет отмечаться в первую очередь на вторичном рынке, как минимум просадка будет минус 20% от всего объема. Первичный рынок будет более-менее стабильный».

При этом в ВТБ заявляют, что доля заявок на получение жилищного кредита с господдержкой во второй половине октября по сравнению с первой снизилась с 47% до 44%. В «Росбанк Доме» же, напротив, отмечают увеличение интереса именно ко льготной ипотеке, в частности, речь идет про IT-ипотеку, указывает в своем материале РБК.