Подмосковные участки — в центре внимания: растут и спрос, и цены

Вымывание привлекательного вторичного предложения, технологический прогресс, позволяющий вести строительство проще и быстрее, доступ к льготной ипотеке — основные причины, по которым спрос на земельные участки растет и весьма активно

За прошедший год сотка подмосковной земли в среднем подорожала на 15%, причем рост показали все без исключения направления. К такому выводу пришли эксперты федерального портала «Мир квартир»*, проанализировавшие ситуацию на рынке земельных участков Московской области и Новой Москвы и ценовую динамику за последние 12 месяцев. Как подчеркивают в компании, элитные предложения при анализе не учитывались.

На круглом столе «Новый этап развития ИЖС в России: тенденции, перспективы, риски», который состоялся в конце августа в подмосковном коттеджном поселке «Павловы озера» и на котором игроки рынка подводили итоги нынешнего летнего сезона, руководитель направления «Загородная недвижимость» ЦИАН Анна Березина делилась любопытной статистикой*. Согласно подсчетам ЦИАН, сегодня и в регионе МиМО (Москва и Московская область), и в целом по России загородные покупатели все активнее интересуются приобретением земельных участков.

Если смотреть на общероссийский расклад, то в 2020 году в этом сегменте доля предложения составляла 42%, а доля спроса — 26%, а к 2023 году соотношение стало 41% на 34%, то есть плюс 8 процентных пунктов. В МиМО ситуация похожая: 51% на 31% в 2020 году, 49% на 34% в 2023-м. Среди причин, объясняющих рост спроса на землю, Анна Березина называет вымывание вторичного предложения в пандемийный период 2020-2021 годов, недоверие к качеству готовых домов (по данным ЦИАН, многие покупатели говорят, что не хотят покупать кота в мешке), технологическое развитие, делающее строительный процесс не таким долгим и мучительным. Ну и, конечно, свое дело сделало открытие доступа к льготным ипотечным программам.

Как отмечает генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко, «многие сегодня считают, что покупка земли с последующим возведением на ней дома обходится дешевле, чем приобретение готового домовладения. Тем более что под строительство можно получить ипотеку».

Итак, по итогам прошедших 12 месяцев самая дорогая подмосковная земля предсказуемо оказалась на Рублевке (3 546 500 рублей за сотку и 89 654 367 рублей за средний участок). Немногим дешевле соседское Ильинское шоссе (2 519 926 рублей за сотку и 46 800 762 рубля за лот). На третьем месте Боровское направление (2 075 912 рублей и 33 409 753 рубля соответственно). Замыкают «золотую» пятерку Осташковское (791 070 рублей и 11 649 904 рубля) и Новорижское (668 792 рубля и 7 748 180 рублей) шоссе.

Наиболее доступные предложения опять же вполне ожидаемо находятся на Егорьевском (97 603 рубля и 790 355 рублей), Новорязанском (107 94 рубля и 867 654 рубля), Горьковском (127 909 рублей и 1 270 764 рубля), Каширском (187 780 рублей и 2 050 492 рубля) и Симферопольском (198 506 рублей и 2 437 764 рубля) направлениях. В среднем по Московскому региону сотка земли стоит 497 477 рублей, а участок — 5 486 540 рублей.

Теперь что касается ценовой динамики, которая, как уже отмечалось, оказалась положительной на всех направлениях. «В пересчете за сотку земельные наделы подорожали больше всего на Дмитровском шоссе (+26,1%). В пятерку самых растущих вошли также Новорижское (+23,7%), Осташковское (+22,9%), Ярославское (+22,6%) и Ленинградское (+20,5%) направления. Меньше остальных подорожали Фряновское (+5,6%), Щелковское (+7,5%), Боровское (+7,6%), Егорьевское (+8,9%) и Калужское (+9%) направления», — делятся статистикой эксперты «Мира квартир».

Их подсчеты гласят, что цена за средний участок увеличилась заметнее всего на Киевском (+23%), Новорижском (+20,7%), Дмитровском (+20,3%), Минском (+18,6%) и Ленинградском (+18,4%) шоссе. Наименее подорожавшие лоты обнаружились на Боровском (+6,1%), Фряновском (+6,3%), Каширском (+6,6%), Рублево-Успенском (+6,8%) и Горьковском шоссе (+7%). Среднее предложение участка выросло в цене на 12,8%.

«По нашим данным, в Московском регионе наибольшая доля спроса (45%) приходится на зону до 30 километров от МКАД, еще 35% — на участки от 30 до 60 километров от МКАД, остальное — на дальние дачи. Полагаем, что спрос и цены на землю будут расти и дальше, так как ликвидных домов на вторичке больше не становится, а сегмент участков предлагает достаточный выбор», — делится прогнозами Павел Луценко.

*Есть в распоряжении BFM.ru