Банки меняют условия выдачи льготной ипотеки
В декабре 2023 года правительство пересмотрело условия предоставления льготной ипотеки, которая выдается по ставке не выше 8% годовых. В частности, минимальный первоначальный взнос был повышен с 20% до 30%, а максимальная сумма кредита уменьшена до 6 млн рублей. Крупнейшие банки отреагировали на это решение
«Сбер» начинает выдавать льготную ипотеку только тем, кто покупает жилье у партнеров-застройщиков. Условия выдачи льготных кредитов на готовое и строящееся жилье меняются 11 января. Теперь подписание кредитного договора будет возможно при условии субсидирования аккредитованным партнером.
Уточняется, что новые условия применяются к программам «Господдержка», «Семейная ипотека», «Дальневосточная ипотека», «Арктическая ипотека», «Ипотека для IT».
С 12 января выдавать льготную ипотеку только от аккредитованных застройщиков будет и ВТБ, а с 15 января, как сообщает профильный телеграм-канал «Ипотека и недвижимость», Альфа-банк.
Комментирует ведущая программы «Недвижимость» на Business FM Валерия Мозганова:
Валерия Мозганова
обозреватель Business FM, глава экспертного совета журнала «Дайджест российской и зарубежной недвижимости»
«История, о которой «Сбер» заговорил еще в конце декабря 2023 года, ожидаемо подхвачена другими банками. Много кто вслед за «Сбером» заявил о том, что пересматривает правила работы с застройщиками в рамках льготных ипотечных программ. Всего два ключевых изменения: первое — большинство банков теперь работают с аккредитованными застройщиками, второе — пересмотр тарифов или, как это еще называют, введение комиссии для застройщиков, точнее, для тех их клиентов, которые пользуются льготными программами. Таким образом банки стремятся компенсировать выпадающие деньги из-за пересмотра государством правил субсидирования ипотеки. Чем это грозит? Пока настроения не изменились: все эксперты считают, что застройщики, которым предстоит доплачивать банкам, сделают единственно возможную для них вещь — переложат эти платежи на плечи клиентов, то есть увеличат цены на недвижимость. Наверное, особо крупные застройщики смогут придумать что-то, что не очень ударит по их клиентам, но основная масса, как считают игроки рынка, пойдет по пути сохранения собственной маржи, то есть увеличения цен на недвижимость. Думаю, что в течение двух-трех недель будет понятен примерный расклад — действительно ли ценами застройщики будут регулировать эту историю или будут искать другие выходы из положения».
Ранее правительство скорректировало ряд параметров льготных ипотечных программ. Предельный размер кредита по «Дальневосточной ипотеке» и «Арктической ипотеке» увеличили с 6 млн до 9 млн рублей.
Новым постановлением также повысили взнос по льготной ипотеке до 30%. Она выдается по ставке 8% годовых на покупку жилья в новостройках, на строительство частного дома или приобретение земельного участка. Минфин отметил, что мера направлена на повышение качества кредитов. Кроме того, максимальный размер льготного ипотечного кредита для всех регионов, включая столичные, стал составлять 6 млн рублей.
