Застройщики вступают в противостояние с банками

По данным ряда профильных телеграм-каналов, ПИК и Setl Group приостановили работу со Сбербанком по льготным ипотечным программам. Эту информацию подтверждают эксперты. При этом конфликт не ограничивается этими двумя застройщиками. Как далеко может зайти это противостояние и как оно может отразиться на рынке жилья?

«Сбер» начал требовать с 11 января, чтобы застройщики платили ему комиссию за оформление льготной ипотеки. Банк пошел на этот шаг, чтобы не терять свою маржу после ужесточения условий по льготными программам, вступившим в силу в конце 2023 года. Вслед за «Сбером» об ограничении выдачи льготной ипотеки заявили и в других крупнейших банках страны, в том числе в ВТБ, Альфа-банке и ПСБ.

Официально ПИК бойкот «Сберу» не объявлял, в пресс-службе ограничились сдержанным комментарием о том, что компания продолжает выстраивать взаимовыгодное сотрудничество с банками-партнерами. Однако звонки застройщику под видом клиента четко дают понять, что по льготной ипотеке от «Сбера» квартиру у ПИК не купить. Если ситуация не изменится, то скоро так будет не только с ПИК и Setl Group и не только со «Сбером».

Изначально эксперты считали, что застройщики повозмущаются, но потом просто переложат дополнительные 8-10% на покупателя, а на первичку просто в очередной раз вырастут цены. Что, как заявляла Business FM коммерческий директор ГК «ФСК» Ольга Тумайкина, повлекло бы за собой стагнацию рынка недвижимости. Но бунт застройщиков многих экспертов удивил. И каких застройщиков! ПИК и Setl Group — это уже серьезно. Как пишет РБК, к бойкоту присоединился уже и «Строительный трест». И не факт, что этим список ограничится.

Как далеко могут зайти застройщики и банки в этом конфликте? Об этом рассуждает ведущая программы «Недвижимость» на Business FM Валерия Мозганова:

Валерия Мозганова
обозреватель Business FM, глава экспертного совета журнала «Дайджест российской и зарубежной недвижимости»
«О чем сразу заговорили все эксперты? О том, что заявить можно все что угодно и можно даже какое-то время продержаться. Вопрос в том, как долго бунтовщики смогут обходиться без услуг «Сбера», ВТБ, Альфа-банка и так далее. Наверное, на какое-то время другие банки, получившие такое странное, неожиданное для самих себя преимущество, смогут удовлетворять запросы. Но сколь продолжительным будет это время? Это пока загадка. Наверное, особо продолжительным оно не будет. Посмотрим».

Пока же, как говорят эксперты, банки и застройщики судорожно пытаются как-то договориться. В том числе индивидуально по конкретным проектам. Параллельно весь рынок ищет альтернативу ипотеке с господдержкой как таковой. Кто-то рассматривает варианты длинных рассрочек. Изучается также вариант траншевой ипотеки. О том, что это такое, рассказывает управляющий директор NF Dom Наталья Сазонова:

Наталья Сазонова
управляющий директор NF Dom
«На эскроу-счета кладется только первоначальный взнос по ипотеке. И покупатель в течение, допустим, около двух лет до ввода проекта в эксплуатацию платит ипотеку по ставке 0,99% или 0,1%, а оставшаяся сумма после ввода жилого дома в эксплуатацию уже будет выдана под 17% годовых, но это на сегодняшний момент. Ожидается, что за ближайшие два года, когда этот срок наступит, ситуация изменится: ключевая ставка снизится, и такую дорогую ипотеку в будущем можно будет рефинансировать».

К слову, рыночную ставку по ипотеке на новостройки тот же «Сбер» на днях поднял до 16,7% годовых.